穆迪：加拿大最大的几家银行在价格冲击面前有多脆弱?

穆迪表示，对加拿大最大的几家银行来说，住宅抵押贷款“风险越来越大”

现在，信用评级机构穆迪(Moody 's)的观点是：加拿大主要银行的住宅抵押贷款组合在压力情景下变得越来越容易遭受损失，尽管强大的盈利和损失准备可能帮助它们吸收未来潜在的市场冲击。

穆迪在最近的报告中强调，安大略省和不列颠哥伦比亚省房价不断上涨，担保抵押贷款利率却下降，这是造成这种脆弱性日益增强的因素。

在穆迪2021年的压力测试中,由于联邦政府近年来采取的减少住宅抵押贷款风险的行动，已将违约风险转移到贷款人身上，过去五年中，政府支持的保险抵押贷款比例下降了20%（从46%降至26%）。
 

穆迪副总裁兼高级分析师杰森-默瑟(Jason Mercer)说，高信用质量的部分原因是政府对家庭的经济支持政策，随着这种支持的逐步取消，抵押贷款损失可能会上升。不过，他也强调，最大的几家银行似乎在应对未来的不稳定方面处于比较有利的地位。

这是因为最大的几家银行资本水平较高。虽然预计他们的信贷质量会出现一些动荡，但由于他们的资本和信贷实力，加拿大最大的几家银行机构可能会避免重大损失。

是否会出现房地产崩盘?

穆迪认为，尽管加拿大最大的几家银行越来越容易遭受损失，但引发楼市崩盘的可能性似乎不大，这种风险"实际上相当低"。

联邦政府的刺激支出正在逐渐减少，明年可能加息，这对市场的长期稳定发展是积极的。

“随着政府刺激措施逐渐减少，预计违约不会大幅增加，因为可能需要支持的人仍然在获得支持，而那些没有得到支持的人……已经找到了工作，也有能力偿还贷款。”

"我们确实预计利率会上升，所以这些借款人面临再融资风险，也就是当他们去续贷时会面临利率更高的风险，不过这是一个很长的周期，因为每年大约只有五分之一的抵押贷款需要续贷。"

这些因素，加上移民导致的住房和抵押贷款市场被压抑的需求，可能会抵消一些不可避免的违约风险。"我认为目前价格不会暴跌，"默瑟称。“目前供应方面有太多强劲的基本面因素。”

市场加速

自疫情爆发以来，多伦多和温哥华房地产市场的火爆势头一直占据着各大媒体的头条，过去18个月，这两个城市的房地产活动创下纪录，房价一路飙升。