为了应对高通胀，加拿大央行最近暗示将收紧货币政策，抵押贷款利率已经开始上升。
根据BC房产经纪协会(BCREA)的数据，在加拿大央行利率政策收紧后，BC省的房地产销售可能会下降25%，价格也可能会有所缓和甚至下降。
BC房产经纪协会首席经济学家Brendon Ogmundson撰写的《加拿大央行收紧政策对BC住房市场的影响》的报告探讨了加拿大央行上调政策利率的影响，并预测了利率上升后BC住房市场可能出现的一些情况。
报告说从历史经验来看，加拿大央行(Bank of Canada)的利率收紧政策曾导致BC省房屋销售下滑，房价持平。在最近的货币紧缩周期中，在紧缩政策开始两年后，BC省房屋销量下降了约10%至15%。
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“要分析加息环境在未来两年内对房市场的影响，这份报告使用了加拿大的宏观经济模型与主要住房市场模型来模拟加拿大央行加息所产生的影响，他们模拟的场景包括:
未来二年
情景1. 隔夜利率回到了疫情前1.75%的水平。
情景2. 隔夜利率升至2.25%
情景3.通货膨胀居高不下 隔夜利率升至3%以上
情景4.隔夜利率上升到1.75%，但曲线平缓，只导致五年期抵押贷款利率温和上升。
在过去，加拿大央行的紧缩政策通常会导致房屋销量下降和房价持平，所以在即将到来的一轮紧缩政策中也会看到同样的情况。
报告预测，随着利率的上升，首先BC省的房屋销量将会下降。与此同时，尽管利率收紧对房地产市场的影响“大体可以预测”，但当前正经历着异常低的供应水平，低活跃的挂牌数量创下了纪录。因此对价格的影响可能不像过去那样显著。
在基准利率回到了疫情前的1.75%水平的情况，两年结束时房屋销售量将下降约25%。
曲线平缓的情况下，房屋销售将稳定在其长期平均水平附近，报告称这是最有可能的情况。
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如果央行真的更积极地提高政策利率来应对经济过热，模型显示房屋销售量将出现更明显的下滑。预计房价增长将放缓，但央行提高基准利率后同，前两年对房价的影响很小。
在持续高通胀的最坏情况下，隔夜利率升至3%以上的水平，在二年时间内，可能会看到加息对房价的更大影响。这一现象发生的机制是房屋销售的大幅下降，这将促使大量的转售上市，房价也可能下跌。
报告指出，尽管加息迫在眉睫，但明显的供应不足和建筑成本提高是阻止BC省房价显著下降的因素。更多情况下，房价很可能保持不变，甚至可能继续上涨，但即使上涨与过去两年相比，上涨速度会更慢、更合理。
最终结论：销售量下降的程度和房价下降的程度都取决于加拿大银行和加拿大抵押贷款利率的最终目标。
