发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
随着房价飙升至创纪录的高位，美国 3 月份的房屋销售跌至近两年来的最低水平，并且随着 30 年期固定抵押贷款利率达到 5%，可能会进一步下降。
即使房屋销售回落到大流行前的水平，房地产市场仍然很火爆。美国全国房地产经纪人协会周三的报告显示，3 月份售出的房屋通常只在市场上停留 17 天，在所有现金销售中的份额是八年来最大的。
Nationwide 驻哥伦布高级经济学家 Ben Ayers 表示：“房地产市场正处于这一周期的十字路口，过去两年的强劲需求开始缓解，因为更高的价格和不断上升的抵押贷款利率将一些买家赶出市场，”俄亥俄州。
上个月现房销售下降 2.7%，经季节性调整后的年率为 577 万套，这是自 2020 年 6 月以来的最低水平，当时销售从 COVID-19 锁定低迷中反弹。2 月份的数据从之前报告的 602 万辆大幅下调至 593 万辆。这是销售额连续第二个月下降。
3 月份的销售额主要反映了两到三个月前签订的合同的完成情况，当时 30 年期固定利率抵押贷款利率低于 4%。路透社调查的经济学家此前预测，销量将下降至 580 万辆。东北部、南部和中西部的销售额下降。他们在西方没有改变。
房屋转售占美国房屋销售的大部分。3月份同比下降4.5%。
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至 4 月 14 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 5.0%，为 2011 年 2 月以来的最高水平，高于前一周的 4.72%。
美联储在 3 月份将政策利率上调 25 个基点，这是三年多来的首次加息，因为美国央行正在与飙升的通胀作斗争。经济学家预计美联储下个月将加息 50 个基点，并很快开始削减其资产组合。
房地产市场是对利率最敏感的经济部门。尽管近期销售额下降的大部分反映了供应紧张导致房价上涨，但一些经济学家表示，借贷成本上升也在起作用。
“如果你是一名美联储官员，想要阻止经济和减缓需求以对抗通胀，这正是医生所要求的，但如果你是购房者，你会从两方面得到它，因为抵押贷款利率上升，房价高得离谱。只是不会停止通货膨胀，”纽约 FWDBONDS 首席经济学家 Christopher Rupkey 说。
抵押银行家协会周三发布的另一份报告显示，上周抵押贷款申请下降，所有贷款类型的抵押贷款利率全面上升。
美国股市走高，PHLX Housing 指数表现优于大盘。美元兑一篮子货币下跌。美国国债价格上涨。
市场紧张
鉴于库存低，经济学家认为，由于预期供应将改善并减缓房价通胀，较高的借贷成本将对住房需求产生适度影响。劳动力市场紧张也为买家提供了一些缓冲。
高盛估计，今年现房销售总额将达到 580 万套，较 2021 年第四季度下降 6%。虽然 3 月份单户住宅建设和许可下降，但均保持在较高水平。政府周二公布的数据显示，在建独户住宅库存为 2006 年 11 月以来最高。
尽管如此，对于许多美国人来说，拥有一套房子变得难以负担。3 月份现房中位价较上年同期上涨 15% 至 375,300 美元的历史新高。
销售仍然集中在价格较高的市场，供应受到较少限制。价格在 50 万美元及以下的房屋销售额每年进一步下降。
经历了来自该国其他地区的移民增加的南方，价格大幅上涨。
市场上有 950,000 套二手房，比 2 月份增长 11.8%，但比一年前下降 9.5%。
按照 3 月份的销售速度，用完当前库存需要 2.0 个月，低于一年前的 2.1 个月。六到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。
房产通常在市场上停留 17 天，低于一年前的 18 天。3 月份售出的房屋中有 87% 的上市时间不到一个月。
首次购房者占销售额的 30%，低于一年前的 32%。全现金销售占交易的 28%，是自 2014 年 7 月以来的最高水平，高于 2021 年 3 月的 23%。占现金销售较多的个人投资者或第二置业者购买了 18% 的房屋，而这一比例为 15%。一年前。
“更高的收入将有助于抵消最近的一些住房负担能力挑战，”宾夕法尼亚州西切斯特穆迪分析的经济学家布伦特坎贝尔说。
