发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
这二天一个爆炸性的新闻是多伦多道明银行被做空，押注高达37亿美元，它是迄今为止全球被做空规模最大的银行，其实做空加拿大银行本质上是做空加拿大房产市场！因为卖空者之所以盯上TD银行，一方面是因为当前市场对银行业普遍存在焦虑情绪，另一方面是因为TD银行在加拿房产房市场的地位，按2022财年总资产、市值、存款计算，TD在加拿大五大银行排名第一，同时是加拿大第二大贷款机构，而且浮动利率抵押贷款客户很普遍，最近消费者破产率也在上升。一旦成功做空成为，崩溃的不仅是TD银行，还有加拿大的房产市场，甚至是整个加拿大的经济。
大多伦多地区3月份房屋销量为 6,896 套，同比下降36.5%。房屋基准价格同比下降 16.2%，平均售价同比下降了 14.6% 至 1,108,606加元。独立屋的平均价格为 1,468,651 加元，比一年前下降 13.5%，半独立式住宅的平均价格下跌超过 17% 至 1,087,924 加元。联排别墅的平均价格同比下跌14%至 935,626 加元，公寓的价格同比下跌13%至 703,566 加元。有人说为什么不说环比数据，这是因为房产经纪协会未提供这个数字，可能是因为数据不太理想吧，如果数据很好看，他们一定会拿出来说事儿的。
来看看大多伦多房产经纪协会是怎么吹，是怎么分析的，他们认为3 月份房产市场状况在收紧，与去年同比销售量占挂牌量的比例有所增加，这表明买家之间的竞争正在加剧。自 2022 年 5 月以来，平均售价首次高于平均定价。你看这都什么乱七八糟的统计，平均售价高于平均定价？这不就是因为房产经纪超低价挂牌，人为制造抢offer虚假繁荣的策略吗？实际情况是房产市场上的卖家不多，但是买家更少！
蒙特利尔3 月份房屋销量为 3,947 套，同比下降 28%创下新低，房产经纪协会认为有迹象表明跌幅正在缩小。因为这是自 2022 年 9 月以来销量同比下降首次不到 30%，我真佩服房产经纪协会，能找到这样的数据支持真是不容易，他们在报告中说“尽管销量仍在下降，但下降速度放缓是市场正在企稳的积极信号。”虽然2月新挂牌量下降 8% 至 6,487 套。但是活跃房源数量却暴涨62%至16574套。随着销量下降，平均价格也下降，单户住宅销量同比下降21%，中位数价格同比下跌 5% 至 535,000 加元，Plex销量同比下降33%，中位数价格同比下跌 5% 至 711,000 加元，公寓销量同比下降42%，中位数价格同比下跌8%至 381,500 加元。
大温地区3月份的住宅销售总量为2,535 套，同比下降42.5%，比 10 年 3 月的平均销售额低28.4%。新上市房屋数量为4,317 套，同比下降了 35.5%。待售的房屋总数为 8,617 套，同比增加了 8.1%，比 10 年季节性平均水平（10,421 套）低 17.3%。综合基准价格为 1,143,900 加元。同比下跌9.5%，环比上涨1.8%。独立屋销量734 套，同比下降 43.6%。基准价格为1,861,800 加元，同比下跌11.2%，环比上涨了 2.7%。联排别墅销量 466套，同比下降了37.3%。基准价格为1,056,400 加元。同比下跌7.8%，环比上涨了1.7%。公寓的销量1,311套，同比下降43.2%。基准价格为 737,400加元，同比下跌4.6%，环比上涨了1.7%。
卡尔加里3 月份房屋销量为 2,432 套，同比下降40.6%。3 月份增房源3,318 套，平均房价同比幅下跌 0.39% 至 535,743 加元。基准价格为541,800 加元，同比上涨近 1%，环比上涨 2%。尽管价格仍低于 2022 年 5 月的高点 546,000加元，但第一季度的价格增长速度强于预期。独立屋销量为 1,145套，同比下降49%，基准价格649,800 加元，同比上涨2%。半独立屋销量为 217套，同比下降37%，基准价格581,300 加元，同比上涨2%。联排别墅销量为388套，同比下降45%，基准价格378,100加元，同比上涨8%。公寓销量为682套，同比下降11%，基准价格293,500 加元，同比上涨11%。
Leger为彭博所做的调查最新调查显示，更新抵押贷款或购买房屋的加拿大人越来越担心自己是否有能力获得所需的抵押贷款，调查中近一半（47%）的人表示他们担心能否获得更新抵押贷款的资格，16% 的人表示非常担心。最担心的群体是那些在未来 12 个月内购买或续订的人，近三分之一（29%）的人表示他们正在考虑替代方案。其中包括 12% 的人向朋友或家人借钱，11% 的人正在考虑向私人贷方借钱。
加拿大最新的经济数据也证明加拿大央行即将继续加息：
先是加拿大统计局3 月 31 日发布的数据显示，1 月份经济环比增长 0.5%，与 12 月份 GDP 收缩 0.1% 相比出现显着逆转。1 月份的数据也超过了 Bay Street 分析师估计的 0.4% 的增长率。加拿大统计局表示，初步数据显示 2 月份经济增长 0.3%，绝大多数广泛行业的经济活动都出现反弹，包括制造业、建筑业、住宿和食品服务业。 季度国内生产总值年增长率可能在 2.5% 左右，远高于加拿大央行 0.5% 的预测。经济比许多人预期的要健康，加拿大统计局今天的数据显示上个月增加了 35,000 个工作岗位，是彭博社经济学家预期的四倍多，并且与 2 月份相比增长加速，失业率稳定在 5%。这对加拿大工人来说是个好消息，但对加拿大银行来说却是个坏消息，因为这加大了央行加息的压力。
加拿大央行副行长最近表示量化紧缩政策可能会在 2024 年底或 2025 年上半年结束。
根据最新皇家银行房产负担能力指数，现在加拿大房产购房养房支出占税前家庭收入的62.8%，温哥华房主购房养房支出占税前家庭收入的98.1%，在多伦多为85.9%，蒙特利尔为54%，渥太华为52.7%，卡尔加里为43.2%，埃德蒙顿为32.3%。温哥华地区购房养房支出占税前家庭收入都接近100%了，这说明房价已经严重脱离经济基本面了，尽管房产经纪协会找到了五花八门的数据支持，但
1加拿大最大的银行之一正在被做空，看空加拿大房产市场是主要原因之一，
2截止目前今年传统的春季旺季一点也不旺；
3市场上房源不多，但买家更少；
4利率处于高位，可能仍面临加息；
5高利率还要持续很长一段时间；
6每个月的房屋销量仍同比大幅度下降；
本以为6月份房产市场才会变天，现在看来有可能会更早。让我们静观其变。
