发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
皇家银行认为多伦多和温哥华房产市场面临50年来最大跌幅，因为利率上升对加拿大房地产市场造成的影响在过去一周变得更加明显，房产经纪协会的报告显示，从东海岸到西海岸的房产市场低迷正在加深。
加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)最近在一份报告中写道:“价格正在快速下滑，今年早些时候弥漫在这些市场的繁荣情绪正被恐惧所取代。”
“在多伦多和温哥华地区，活动的下降迅速成为过去半个世纪以来最严重的一次。”
霍格说，除了住房在COVID-19封锁初期下跌外，多伦多的住房销售已经降至13年来的最低速度。
他说，与此同时，库存正在迅速攀升，较上年同期增长58%，买家现在正设法从卖家那里获得“有意义的价格优惠”。
自3月份以来，MLS综合房价指数(MLS Home Price Index)累计下跌17.8万加元，至116万加元，跌幅13%。仅7月份，房价就下跌了3.9%，即4.7万加元。
根据销售与新上市的比例，多伦多还不是一个买方市场，但加拿大皇家银行预计，在GTA的购房者将继续找到更好的交易，特别是在核心地区以外的905地区，这些地区的价格在疫情期间飙升。
温哥华的房屋销售在过去四个月里下降了40%，也正在经历一场大寒潮。7月份估计下降了9%。
自4月份以来，房价已经下跌了4.5%，跌幅超过了57,000加元，但加拿大皇家银行认为，房价调整仍处于早期阶段。
该机构预计，未来几个月房价将更快下跌，尤其是独立住宅领域。
加拿大两个生活成本最高的城市遭受的沉重打击是可以预见的，但现在在一些生活成本较低的城市也出现了调整的迹象。
霍格写道:“其他市场的低迷可能受到更大的抑制，但这并没有错。”
蒙特利尔的房屋销售今年已经逐渐放缓，到7月份已经比疫情前的水平下降了17%。霍格说，这和库存的增加使市场恢复平衡。
在此之前，这只是减缓了价格的增长，但7月份可能是一个转折点，独栋住宅和共管公寓的价格实际上都在下降。
霍格表示:“整个地区都出现了这种情况，表明一场基于董事会的价格调整可能正在进行。”
即使在今年的房地产明星卡尔加里，也有迹象显示市场正在走软。房屋销售仍处于历史高位，但自今年年初的购房狂潮以来已经趋于平静。
利率上升促使买家转向更实惠的选择，比如共管公寓，而对更昂贵的独立住宅的需求下降了。
他说，卡尔加里的MLS HPI指数在5月见顶，此后下滑。
随着利率预期进一步上升(加拿大皇家银行预测下降前还会有75个基点)，情况只会变得更糟。
霍格表示:“我们预计，随着买家在确定贷款利率上升的影响时采取观望态度，经济下滑将进一步加剧并蔓延。”
