发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
想要住在加拿大城市中心的年轻加拿大人将不得不适应更小的居住空间。
换句话说，我们正在见证我们的城市的“曼哈顿化”，根据联邦金融监管机构负责人(OSFI)彼得·劳特利奇(Peter Routledge)的说法。
“我认为，如果加拿大人想住在大都市地区，他们就必须习惯不得不住在更小的空间里的想法。”
他说:“长期来看，如果联邦政府能与地方和省级政府在基础设施投资方面合作，制定分区法，允许人口稠密，我们就能在更早的时候为更多的加拿大人提供拥有住房的加拿大梦。”
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“但你可能会住在700平方英尺的房子里，而不是2100平方英尺。但当你走出街道，你的杂货店就在一个街区之外，你最喜欢的两到三家餐馆就在四五个街区之外，”他补充道。“在文化上，我认为我们需要开始接受……这就是加拿大城市生活的未来。”
在被问及尚未涉足房地产的加拿大年轻人买房的前景时，劳特利奇发表了上述评论。
随着时间的推移，买房的门槛越来越高。多伦多房产经纪协委会(Toronto Regional Real Estate Board)的最新数据显示，今年1月，大多伦多地区的住宅平均售价同比上涨28.6%，至1,242,793加元。
劳特利奇对这个问题表示同情，但也承认短期内没有解决办法。
他说:“如果房价降至年轻一代加拿大人可以进入住房市场的水平，那将是整个体系难以消化的冲击。”他补充称，需求等潜在因素不会很快消失。
他承认:“我确实认为，随着利率上升，你会看到某种形式的价格正常化，这可能会让它变得更容易实现，但这不会解决问题。”“长期的解决方案是……提高住房建设水平，以满足家庭需要。”
房价上涨背后的原因是什么?
劳特利奇指出，有几个关键因素推动了价格的上涨，其中一个是“成千上万受过良好教育、有经济实力的人”想要移民加拿大。
“加拿大的家庭按人口调整计算，可能是七国集团(G7)中最高的。”我们建造住宅或住房单元的速度不够快，不足以满足需求。”
另一个因素是来自投资者的购买增加。尽管投资者通常在房屋销售中占15%到17%，但Routledge说，现在这个数字是22-23%，他说这为系统增加了“显著的”需求增量。
他说:“一股投机热席卷了房产市场，这就是目前的情况。”然而，劳特利奇补充说，我们现在似乎处于这个阶段的后期。“我的预期是，随着利率上升(假设利率上升)，这种狂热的一部分将会有所减弱，你会看到价格放缓。”
一些市场的房价可能下跌10-20%
劳特利奇表示，对于一些房价出现“非常迅速”上涨的地区来说，下跌10%至20%是有可能的。
他补充称:“但这只是在价格突然上涨之后，恢复一点理智而已。”
可能这只会让大多数市场的价格回落到6至12个月之前。
