发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
近60%的美国市场的房价仍然更可负担；在人口最多的城市地区，租房仍然在经济上更可行。
ATTOM今天发布了2022年租金可负担性报告，报告显示，在报告分析的美国1154个县中，有666个县，即58%，拥有中位价的房屋比三居室房产的平均租金更可负担。这意味着，与租房相比，拥有住房的主要费用消耗了当地平均工资的一小部分。
尽管在所分析的88%的县中，房价中位数的增长超过了平均租金，也超过了平均工资，但房屋所有权仍然更容易负担。
该分析结合了美国住房和城市发展部最近发布的2022年公平市场租金数据、劳工统计局的工资数据以及ATTOM提供的美国1154个有足够单户房屋销售数据的公共记录销售契约数据（见下文完整方法）。
数据显示，与2021年一样，美国大部分地区的房屋所有权更容易负担得起，此前的一年，工资上涨和超低的抵押贷款利率的好处抵消了美国各地房价飙升的影响。但平均工资增长了约8%，而利率一直徘徊在3%左右，有助于保持所有权的可负担性。
在人口较少的郊区和农村地区，有利于房屋所有权的趋势表现得最为明显，而在最大的都市地区，租房仍然更容易负担。
"房价的上涨速度比租金和工资都快，而工资的上涨速度比租金快。而过去十年的住房市场繁荣不断将房屋价值推到新的记录。然而，对于全国大部分地区的普通工人来说，房屋所有权仍然是更可负担的选择，因为它仍然占他们工资的一小部分，"ATTOM首席产品官Todd Teta说。"这一趋势正在慢慢转向租房者，这可能是缓解2022年价格上涨的主要力量。在租房变得财务上更容易之前，房价只能再涨这么多。不过，就目前而言，工资的增长和3%左右的利率足以抵消最近的价格上涨，并使所有权与租房相比在可负担性方面保持优势。"
全国大部分地区的房价上涨速度超过租金
在本报告分析的1154个县中，有1015个县（88%）的三居室房屋的中位价格增长超过了三居室的平均租金。如果各县在2021年1月至11月至少有500个销售量，则被包括在内。
人口最多的县，房价上涨较快的是加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）和加州圣地亚哥县。
租金上涨快于房价的最大县是宾夕法尼亚州阿勒格尼县（匹兹堡）、德克萨斯州伊达尔戈县（麦卡伦）、加利福尼亚州文图拉县（洛杉矶以外）、密苏里州杰克逊县（堪萨斯城）和印第安纳州湖县（芝加哥以外）。
在全国人口最多的县，租房比买房更实惠
在全国25个人口最多的县中的21个县，以及报告中42个人口在100万以上的县中的35个县（69%），平均工资收入者租房比买房更实惠。这些县包括加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）、加州圣地亚哥县和加州橙县（洛杉矶以外）。
其他人口超过100万的县，租房比买房更实惠，包括达拉斯、迈阿密、纽约市、旧金山、华盛顿特区和加州河滨市等大都市地区的地点。
在报告分析的美国42个人口在100万以上的县中，买房比租房更实惠的县包括德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、德克萨斯州贝克萨尔县（圣安东尼奥）、密歇根州韦恩县（底特律）、宾夕法尼亚州费城县和佛罗里达州希尔斯堡县（坦帕）。
在人口较少的县，拥有住房最实惠
虽然在大多数人口在50万到100万之间的县，租房更容易负担得起，但在人口少于50万的县，拥有住房是更可行的选择。这在居民少于10万的市场中尤其如此。
在报告中的91个人口在50万到99万99的县中，有57个，即63%，租房更容易负担。在这个群体中，租房更实惠的最大的是密苏里州圣路易斯县、夏威夷州檀香山县、加利福尼亚州弗雷斯诺县、德克萨斯州科林县（达拉斯以外）和纽约州威彻斯特县（纽约市以外）。
在剩下的1021个人口少于50万的县中，有625个县更容易负担得起，即61%。在这个群体中，最大的拥有更实惠的县是印第安纳州的莱克县（加里）；佛罗里达州的塞米诺尔县（奥兰多外）；田纳西州的诺克斯县（诺克斯维尔）；洛杉矶的东巴吞鲁日教区（巴吞鲁日），以及洛杉矶的杰斐逊教区（新奥尔良外）。
人口少于50万的最大的县，租房更实惠的是加州索诺玛县（Santa Rosa）；新泽西州莫里斯县（纽约市外）；IA州波尔克县（Des Moines）；纽约州里士满县（Staten Island），和华盛顿州克拉克县（Portland, OR）外。
最实惠的租赁市场仍在南部和中西部；最不实惠的在西部
报告显示，在报告分析的1154个县中，有597个县（52%）租用典型的三居室房产所需费用不到当地平均工资的三分之一。
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