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美国的止赎活动在 2021 年降至历史最低点

发布时间:  浏览: 次  作者:大壮

 止赎开始和完成在全国范围内创下历史新低;2021 年止赎率最高的内华达州、伊利诺伊州和佛罗里达州

ATTOM今天发布的美国止赎市场报告显示,2021 年有 151,153 处美国房产报告了止赎申请(违约通知、预定拍卖和银行收回),比 2020 年下降 29%,比 2020 年近 290 万的峰值下降 95% 2010 年,降至 2005 年开始跟踪以来的最低水平。

2021 年有止赎申请的 151,153 处房产占美国所有住房单元的 0.11%,低于 2020 年的 0.16%,也低于 2010 年 2.23% 的峰值。

2021 年末历史止赎活动和利率

ATTOM 公司 RealtyTrac 的执行副总裁Rick Sharga说:“有些人预料到的 COVID-19 止赎海啸显然没有发生。” “政府和抵押贷款行业的努力已经阻止了数百万不必要的止赎,虽然第一季度我们可能会看到略有增加,但在 2022 年底之前,我们可能不会看到止赎活动恢复到正常水平。”

ATTOM 的年终止赎报告根据在全国 3,000 多个县收集的公开记录和公布的止赎文件提供了一个独特的年度止赎文件统计,这些县占美国人口的 99% 以上,也可用于许可或定制报告。请参阅下面的完整方法。

该报告还包括2021 年 12 月的新数据,显示美国有 17,971 处止赎申请,比上个月下降 8%,但比一年前增长 65%。

自 2010 年达到峰值以来,银行收回资产减少了 98%
2021 年,银行通过止赎 (REO) 收回了 25,662 处房产,比 2020 年下降了 49%,比 2010 年的峰值 1,050,500 处下降了 98%,至有数据以来的最低水平— 2006 年。

“我们认为,整个 2022 年的收回将继续低于正常水平,”Sharga 指出。“房主拥有创纪录的资产——超过23 万亿美元——超过 87% 的止赎房主拥有正资产。这意味着大多数借款人将有机会以盈利方式出售他们的房子,而不是在止赎拍卖中失去一切。 "

2021 年 REO 数量最多的州包括伊利诺伊州(3,472 个 REO);佛罗里达州(2,287 个 REO);加利福尼亚州(1,839 个 REO);宾夕法尼亚州(1,293 个 REO);德克萨斯州(1,236 个 REO)。

人口超过 100 万且 2021 年 REO 数量最多的大都市统计区包括伊利诺伊州芝加哥(1,733 个 REO);密苏里州圣路易斯(1,255 个 REO);纽约,纽约(814 个 REO);马里兰州巴尔的摩宾夕法尼亚州费城(571 个 REO)。

止赎开始于全国范围内的历史新低
贷方于 2021 年开始对 92,346 处美国房产进行止赎程序,比 2020 年下降 30%,比 2009 年的峰值 2,139,005 下降 96%,至止赎开始时的历史新低数据可用 — 2006 年。

从去年开始止赎率下降幅度最大的州包括马里兰州(下降 81%);俄克拉荷马州(下降 70%);爱达荷州(下降 64%);内布拉斯加州(下降 63%);康涅狄格州下降 60%)。

“政府的止赎暂停、抵押贷款宽容计划以及 CFPB 于 8 月颁布的抵押贷款服务指南,在过去一年中人为地降低了止赎开始,”Sharga 补充道。“虽然复苏的经济应该防止违约的大幅增加,但随着这些计划到期,我们应该看到止赎活动逐渐增加,并且服务商会为拖欠借款人用尽所有贷款修改选项。”

与全国趋势相反,4 个州的止赎开始数逐年增加。其中包括南达科他州(增长 20%);佛蒙特州(上涨 36%);北达科他州(上涨 71%);内华达州(上涨 85%)。

那些人口超过 100 万的大都市统计区在 2021 年至少有 500 起止赎开始,并且止赎开始量自去年以来降幅最大,包括宾夕法尼亚州费城(下降 56%);华盛顿特区(下降 52%);北卡罗来纳州夏洛特(下降 51%);俄亥俄州克利夫兰(下降 42%);伊利诺伊州芝加哥(下降 42%)。

然而,与全国趋势相反,到 2021 年,有 3 个人口超过 100 万且至少有 500 起止赎开始的大都市地区出现了逐年增长。其中包括阿拉巴马州伯明翰(增长 4%);佛罗里达州迈阿密(上涨 17%);内华达州拉斯维加斯(上涨 142%)。

内华达州伊利诺伊州佛罗里达州的 2021 年止赎率
最高 2021 年止赎率最高的州是内华达州(0.26% 的住房单位有止赎申请);伊利诺伊州(0.23%);佛罗里达州(0.21%);特拉华州(0.21%);新泽西州(0.19%)。

在 2021 年止赎率最高的 10 个州中,俄亥俄州(0.18%)位列前十。南卡罗来纳州(0.15%);印第安纳州(0.15%);康涅狄格州(0.13%);马里兰州(0.13%)。

克利夫兰拉斯维加斯、哈瓦苏湖在 2021 年的地铁止赎率最高
在 220 个人口至少 20 万的大都市统计区中,2021 年止赎率最高的是俄亥俄州克利夫兰(0.37% 的住房单元有止赎申请) ; 内华达州拉斯维加斯(0.31%);亚利桑那州哈瓦苏湖(0.30%);伊利诺伊州皮奥里亚(0.30%);新泽西州大西洋城(0.29%)。

人口超过 100 万的都市区,包括俄亥俄州克利夫兰内华达州拉斯维加斯,在 2021 年止赎率最高的是佛罗里达州迈阿密(0.25%);佛罗里达州杰克逊维尔(0.25%);密苏里州圣路易斯(0.22%)。

止赎的平均时间每季度和每年都在增加
2021 年第四季度止赎的美国房产平均处于止赎过程中的时间为 941 天,比上一季度增加 2%,比一年前增加 10%。

2021 年年底完成止赎的平均天数

2021 年第四季度平均止赎时间最长的州是夏威夷(2,491 天);纽约(1,529 天);宾夕法尼亚州(1,502 天);路易斯安那州(1,476 天);佛罗里达州(1,378 天)。

2021 年第四季度止赎活动高级别要点

  • 2021 年第四季度,共有 56,174 处美国房产申请止赎,比上一季度增长 23%,比一年前增长 82%。
  • 2021 年第四季度在全国范围内,每 2,446 处房产中就有一处有止赎文件。
  • 2021 年第四季度止赎率最高的州是伊利诺伊州(每 922 个有止赎申请的住房单元中就有一个);佛罗里达州(每 1,170 个住房单元中的一个);新泽西州(每 1,288 个住房单元中有一个);内华达州(每 1,308 个住房单元中有一个);俄亥俄州(每 1,439 个住​​房单元中就有一个)。

2021 年 12 月止赎活动高级别要点

  • 2021年 12 月,在全国范围内,每 7,647 处房产中就有一处提交了止赎申请。
  • 2021年 12 月止赎率最高的州内华达州(每 3,073 个有止赎申请的住房单元中就有一个);佛罗里达州(每 3,813 个住房单元中的一个);伊利诺伊州(每 3,818 个住房单元中的一个);特拉华州(每 3,834 个住房单元中的一个);新泽西(每 3,901 个住房单元中就有一个)。
  • 9,165 处美国房产于2021 年12 月开始止赎程序,比上个月下降 12%,但比一年前上升 55%。
  • 贷方于2021 年 12 月完成了 3,093 处美国房产的止赎程序,比上个月增长 33%,比一年前增长 5​​4%。

报告方法
ATTOM美国止赎市场报告提供了在当月和季度期间至少有一份止赎文件进入 ATTOM 数据仓库的房产总数。本季度输入数据库的一些止赎文件可能已记录在上一季度。数据来自全国 3000 多个县,这些县占美国人口的 99% 以上。ATTOM 的报告包含在止赎的所有三个阶段提交的文件:违约- 违约通知 (NOD) 和未决诉讼 (LIS);拍卖— 受托人出售通知和止赎出售通知(NTS 和 NFS);拥有的房地产或 REO 财产(已被银行取消赎回权并被银行回购)。对于年度报告、年中报告和季度报告,如果在该时间范围内收到不止一种类型的止赎文件,则报告中只计算最近提交的文件。年度报告、年中报告、季度报告和月度报告都会检查之前是否针对财产提交了相同类型的文件。如果是这样,并且如果之前的申报发生在财产所在州的估计止赎时间范围内,则报告不计算当年、季度或月份的财产。

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