3月份，蒙特利尔房价放缓前的最后一次上涨？

魁北克房地产经纪协会 (QPAREB) 刚刚发布了 3 月份的住宅房地产市场统计数据。

“与去年同期相比，3 月份的特点是所有类别的总价格同比上涨了 17% 左右。在报价过高的背景下，这种狂热浪潮可能即将结束。确实，在疫情开始以来销售记录稳步下降之后，活跃上市数量趋于稳定，甚至增加，”市场分析总监查尔斯布兰特解释说。“应该指出的是，与此同时，销售量下降明显低于疫情前同期的水平。

三月亮点 

• 蒙特利尔地区三月份的销售量继续下降 (5493套)，2022 年 3 月与去年同期相比住宅销售量下降了 13%。
• 蒙特利尔CMA 的销售额下降在大多数地区都相当，从蒙特利尔岛和 Vaudreuil-Solanges 的 -10% 到北岸的 -15%。然而，Saint-Jean-sur-Richelieu 经历了特别显着的放缓，与去年 3 月相比下降了 37%。
• 蒙特利尔CMA所有住宅类别的销售额下降幅度相当，单户住宅下降了14%，plex（2至5个单元）下降了12%，公寓下降了11%。
• 3 月份活跃房源与 2021 年 3 月同比下降了 10%。下降幅度在 2 月份为11%，
  在 1 月份为20%。这意味着库存似乎已达到最低点。蒙特利尔岛（+8%）和南岸（+7%）的活跃房源显着增加。
• 与去年三月相比，价格大幅上涨；单户住宅的中位价达到 565,550 加元，涨幅为 18%。公寓和小收入房产均上涨 16%，中位价分别达到 402,600加元和 773,500加元。
• 尽管政策利率上升周期开始，但 CMA 市场仍存在价格上涨压力背后的促成因素：
• 持续紧张的市场环境，为卖家带来巨大优势。
• 市场构成发生变化，过去两年低价房产被挤出 CMA。
• 买家的竞争环境，仍有超过一半的交易超过要价。