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魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)刚刚发布了蒙特利尔人口普查区(CMA) 2月份的住宅房地产市场统计数据，数据显示，2月份交易活动继续下降，但仍受到市场活跃上市房源数量特别少的限制。虽然待售物业的下降趋势有所缓和，但市场仍对卖方有利。QPAREB市场分析主管查尔斯•布兰特(Charles Brant)指出。“加拿大央行决定在3月2日开始上调基准利率，这很可能标志着今年剩余时间对房地产的过度需求开始放缓，过高出价的数量和强度也将逐渐缓解。尤其这是2018年以来基准利率的首次上调。”
2月亮点
2月份蒙特利尔CMA的销售继续放缓。住宅销售量为4,399套，与2021年同期相比下降了12%。这也与2021年2月的非凡销售量有关。最新的数据更符合2016年以来2月份约4400套的平均销量。
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40万加元以下的房产销量大幅下降，但其他价格区间的销量涨幅较大。例如，超过70万加元的房产销量达到1002套，而2021年2月为793套(增长26%)。
2月份，除了圣让上黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）上涨17%以外，其余大部分地区都出现了放缓。在经历了1月份的大幅下降之后，Vaudreuil-Soulanges在2月份经历了最小的放缓(2%)。其他地区的销售额跌幅更大，比如蒙特利尔岛(- 10%)、南岸(- 13%)和拉瓦尔(- 14%)。在此期间，北岸的下降幅度最大(- 20%)。
2月份，CMA所有住宅类别的销售都出现了类似的放缓，其中独栋住宅销售下降13%，公寓销售下降12%，plex销售下降11%。
2月份，CMA的活跃上市房源数量继续低于2021年的水平，达到9864套，而去年同期为11145套(下降11%)。不过库存下降继续显示出放缓迹象，似乎正在触底回升。
房价中值在2月份继续稳步增长:
独栋住宅的价格升至55万加元，比2021年2月上涨了20%，比2022年1月(54.1万加元)略有上涨。
2022年2月，plex中位价格为76.5万加元，较2021年2月上涨16%，较上月(71.25万加元)大幅上涨。
今年2月，公寓价格中值上涨16%，达到39.5万加元。2022年1月的价格中值为38.1万加元。
导致1月份价格进一步加速上涨的因素也对2月份产生了影响:
尽管库存下降放缓，但市场状况仍处于历史紧张水平，这仍给卖家带来了巨大的优势。
在高价区间出售的房产比例正在上升。
在CMA市场，特别是在蒙特利尔岛以外的行业，过高的出价仍然非常普遍。今年2月，逾50%的住宅房地产交易受到影响。
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