CMHC最新租赁市场报告租金负担能力加剧

随着 2021 年新租赁供应量的增加，蒙特利尔空置率的稳定是全国空置率稳定的关键因素，因为该市场约占该国主要租赁市场的 30%。蒙特利尔稳定的空置率抵消了其他市场空置率的上升，尤其是多伦多的显着增长。

尽管供应增加且空置率稳定，但租金负担能力继续在全国范围内构成重大挑战。

引用：

“不同的经济复苏速度导致加拿大的租金需求模式不平衡。滨海省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的租金增长，而多伦多等其他一些市场的租金需求继续超过供应，” CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 ( Bob Dugan )说， “负担能力仍然是全国范围内的一个问题，家庭收入最低的租户可以租到的单元很少。”

主要发现：

2021 年，人口超过 10,000 人的加拿大中心的专用出租公寓单元的平均空置率为 3.1%，与 2020 年的 3.2% 相比变化不大。这使得空置率高于 COVID 之前的 2.2 水平2019 年的百分比，但与长期平均值一致。

在接受调查的 37 个市场中，有 21 个市场的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯。包括多伦多在内的 3 个中心的房价上涨，而包括蒙特利尔在内的其余 13 个中心的房价保持稳定。

热点关注：

2021 年，CMA（人口普查都会区）的两居室平均租金上涨至1,167 美元。平均月租金水平最高的市场仍然是温哥华（1,824 美元），其次是多伦多（1,679 美元），而蒙特利尔（932 美元）继续上涨加拿大最低的租金水平之一。

合并 CMA 中两居室公寓的平均租金增长速度从 3.5% 放缓至 3.0%，接近 2.7% 的历史平均水平。

几个中心是全国趋势的例外，租金增长速度加快，包括温哥华、维多利亚和蒙特利尔。多伦多是同一样本租金增长中跌幅最大的地区之一，这与多伦多的空置率上升一致，部分原因是大流行影响挥之不去。

几个主要中心的公寓租赁市场继续特别紧张，包括温哥华和渥太华（2021 年的空置率均为 0.8%）、蒙特利尔（1.4%）和多伦多（1.7%）。在这些 CMA 的调查中，这些租赁公寓的紧张条件和总存量表明这一租赁市场对市场的重要性，尤其是多伦多和温哥华。

租金负担能力继续在全国范围内构成重大挑战，大多数中心报告称，收入最低的五分之一家庭缺乏负担得起的单位，而一些市场报告称，从 2020 年起，此类单位的数量有所下降。

专用租赁市场的可负担性

负担能力通常被定义为每月租金不超过总收入的 30%。对于最新的租赁市场报告，CMHC 提供了一种新的方式来思考加拿大各种 CMA 的负担能力。使用特定CMA 的两居室公寓平均月租金和特定CMA 的平均小时工资，我们可以确定个人每月必须工作的总小时数才能支付两居室公寓的平均租金在他们的家乡。

全职工作等于每月 150 小时（或每周 37.5 小时），这意味着 CMA 显示超过 150 小时意味着平均租金对于没有其他收入来源的单一平均工资收入者来说是负担不起的，即使他们全职工作。