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最近一项对15位市场分析师的调查显示，加拿大的房价涨幅将在明年失去动力，但作为世界最火热的房地产市场之一，负担能力问题仍然会继续恶化。因为人们都预计很快会加息，所以今年最后一个季度房产市场异常火爆，11月的房价与去年同期相比暴涨了25.3%。在投资者的推动下，房市出现了更大的泡沫风险，促使加拿大央行最近警告说，房产市场面临更高的回调风险。
道明银行经济学家里希·桑迪说：房产负担能力明年不太可能改善，因为房价应该会继续走高，甚至利率也会上升。他预计明年的房价涨幅将大大放缓。加息虽然对需求造成压力，但不会有太大影响，因为宏观背景应该能支撑销售。
分析师预计未来房价涨幅将明显放缓，2022年为5.0%，2023年为2.0%。只有两位分析师预计2023年房价会下降，并且降幅不大。明年对房价产生最大影响的是利率上升和货币政策收紧。其实一次或两次加息可能不会产生多大影响，但如果明年进行四次或以上的加息，就会大大削减房产需求。对于许多首次购房者来说，房价已经飙升到他们无法承受的程度，这也是最近成交量下降的主要原因，而住房供应短缺仍然加剧他们的困境。牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛说：“根据加拿大央行的数据，投资者占到房屋购买量的20%以上，这加剧了供需失衡，导致价格进一步上涨，使房地产市场更容易陷入回调风险。遥不可及的房价迫使更多的加拿大人选择租房。参与调查的15位分析师一致认为，未来两到三年的房产负担能力问题将会继续恶化。
昨天公布的联邦财政和经济政策显示，海买家每年 1% 的空置房屋税将于明年 1 月 1 日生效。不过自由党提议要扩大免税范围。例如只要业主、他们的配偶或伴侣或他们的学生子女之一，居住在房子其中一个单元中，这个住宅将被豁免空置税，如果这样能免税，将来留学生家庭买个8plex 供孩子上大学用，会是个不错的选择。政府还提议为度假或休闲物业的空置税提供豁免政策，只要这些物业在 30,000 人口以下的城市，外国业主当年居住四周以上就可以豁免空置税。新的豁免提议将使政府每年损失大约 2500 万加元的税收。自由党在选举中提出的海外买家二年购买禁令在这个政策中只字未提，他们只是说会在明年的春季预算中采取进一步行动。所以联邦政府在房产危机中可能不会有太大的作为。
最近安省政府声称，如果联邦政府不能兑现打击外国购房活动的竞选承诺，安省政府更高的海外买家税来自行解决问题。他们准备把海外买家税提高到 20%，并且扩大到全省范围。不过明年春季安省就要省级选举了，这很可能同样只是一个选举口号，所以这事儿现在听听就算了，不要太当真。
加拿大央行的最新授权更新显示，央行将在未来五年内维持2% 的通胀目标，但为“支持最大可持续就业”可以适度超出通胀目标。因为“最大可持续就业”没有任何可以量化的标准，所以看似联邦政府关注经济发展和就业市场，实则是投鼠忌器，为保护房产市场找个体面借口，因此我们应该把加息预期大大推后，加拿大统计局今天公布的数据显示，11月的通货膨胀率为 4.7%。在过去的 30 年里，仅有两次达到过这个水平。与加拿大央行不同的是，美联储今天宣布将提前结束资产购买计划，并暗示2022 年以更快的速度加息，从明年1月起，美联储将每月资产购买规模减少300亿美元，并有望在 3 月份结束。预计美联储将在2022年和2023年分别加息三次。一旦美国率先加息加拿大将进退两难。
皇家地产的最新报告显示，2022年，加拿大全国房价将上涨10.5%，平均房价达到859,700加元，本月早些时候，RE/MAX预测2022年的房价将上涨9.2%。值得注意的是，皇家地产认为到明年最后一个季度，多伦多公寓的中位数价格将上涨12%（达到763,800元），超过独立屋10%的涨幅。这是因为房价飙升，很多购房者只能被迫转向价格相对更便宜的公寓。
总而言之，加拿大加息的路还很漫长，而且房产市场的发展可能越来越魔幻，各种迹象显示，加拿大即将进入全民炒房，万众歇业的新时代！ |
